Если гражданин продал квартиру (равно как и другое имущество, например автомобиль), получил деньги, а потом заявил, что был в неадекватном состоянии или не понимал что делает или (нужное дописать) — его принудительно помещают в психиатрическую клинику на обследование и лечение. Можно с постановкой на учет. Причем в Государственную, а не в частную! По полису ОМС. После этого — запрет на совершение подобных сделок года на три. А по истечении — только в присутствии врача, из той же клиники, чтобы врач нес солидарную ответственность по сделке.